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最近风声连连,这买房的是要出手了嘛?

2019-07-22 70

 
      

任何关于

楼市调控、房价涨跌的消息,

都会很快被大家所传播……

 

先谈谈最近的“风声”

 

首先是,前段时间传播的广州买房限价调整。


消息出来后,中介和销售们马上一顿逻辑操作:

 

房价按市场价备案——结束限价——楼市调控放松——房价利好上涨!

 

但就在当天晚上,广州住建部马上出来回应,进行了辟谣,并在官网发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》。

 

 

意思就是,并没有说要取消限价,而是做出调整优化,以应对“双合同”的问题。调控政策也没有放松,坚决执行到底!

 

什么?楼市也有双合同?

 

是的,上述官方说明里提到的“拆分价格报备”,指的就是“双合同”。

 

简单来说,就是房企们为了规避限价,在销售精装修住宅时,与购房者以备案价签订毛坯购房合同。再将高出备案价的部分,以装修合同的形式签订,所收取的费用少则几万,多则几十万。

 

比如,一套网签价是2万/平米的房,市场价实际是4万/平米。你要买,那么开发商就会要求你签2万/平米的购房合同来通过备案,超出的部分再另签一份2万/平米的装修合同。

 

这相当于针对政府限价,在给楼盘定价时打了一个擦边球,阳奉阴违,暗地里使坏……

 

除了广州买房限价调整外,取消预售制也被议论火热。

 

这个在深圳已经有试点项目了。现房销售政策到底对房价影响几何我们不能下论断,但房企通过销售期房来快速回笼资金,快进快出的“高周转”模式,将会被取消预售制拦住路子。

 

然后,还有消息说热门城市房贷利率下降。

 

要注意的是,这里指的是首套房贷利率,而且实际上,下降的并不是房贷利率,而是房贷利率的上浮比例

 

以广州为例,10月有6家银行的首套房贷上浮利率有下降,其中光大银行降幅最明显,从上浮30%降为上浮10%。

 

(数据来源:安居客广州)

 

这对要买首套刚需房的小伙伴来说,确实是一件好事。

 

总之,

对于各种消息,

是买了房的人盼涨价,

没买房的人想降价。

 

“整栋楼都被他们买走了!”

 

其实,利用各种消息舆论造势的人可不少,比如一些炒房者。

 

话说咱们朴实的中国劳动人民

啥时候开始琢磨起炒房这事来了呢?

翻一翻历史的旧账

时间倒回上个世纪90年代……

 

1987年,中国地产正式进入商业化阶段。

 

1988年8月,海南岛退出广东省,成立为我国第31个省级行政区,炒地皮还有炒房热也因此高涨起来。

 

海口的地价,从1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩,商品房的平均价格在三年间疯涨了4倍。

 

到了1993年,海南房价已经被炒到非理智状态,首个房地产调控政策加急出台。随后,海南的房地产泡沫破裂,全国房产价格也纷纷大跌。

 

这仅仅是炒房的开始!

 

2000年前后,中国楼市首次出现抱团炒房的现象,幕后推动者就是著名的:温州炒房团。

 

(当时新浪财经的新闻图)

 

据媒体报道,2001年8月18日,温州购房团奔赴上海,用5000多万元现金砸向上海楼市,三天买走了100多套房子。

 

同时,温州其他的购房团还先后进攻了杭州、青岛、重庆、沈阳等等城市,在北京、上海两地甚至集中了1000亿元。

 

 

温州炒房团所到之处,房价一路狂飙。

 

炒房客们的动作之迅速

手法之娴熟

可谓

迅雷不及掩耳之势如破竹

 

直到2010年,国务院印发了“国十条”重令之后,房价暴跌。很多炒房者由于资不抵债,被高位套死,只能选择强行解套逃离市场,损失惨重。

 

 

不过,炒房之风一起,也不是那么容易熄灭的,追求财富的欲望不可阻挡!

 

近年来,我国的房价整体都在上涨,和炒房客也是脱不了干系的。

 

炒房?你需要慎重考虑

 

如果有了大笔资金,你会不会也想进入房地产市场,大捞一笔?

 

想加入炒房的人,只看到了可能赚取的暴利,却忽略了其中的风险。炒房的风险并不低于购买股票,一不小心可能会把全副身家都赔了进去。

 

而且在未来,想再依靠手中的土地和房产实现财富的快速增值,已经是很难了

 

首先

想炒房的

相信都是预期房价会大涨

你真的确定吗?

 

我们从数据来看:

 

年中,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,今年上半年一线二线城市房价总体涨幅相对较小;

到了9月份,“北上广深”的新房和二手房价格均下降0.1%;

最近一个月,往常的销售“金九银十”基本凉凉,各大地产商是降价又促销,但各地的新房成交量还是下滑的状态。

 

咱们的管理层发话“住房不炒”,各类调控措施落实推进虽然一线二线城市的发展潜力不小,但从房价来看,未来的上升空间已经不像过去那么大了。

 

那么三四线的小城市如何呢?

 

一个城市的房产是否能保值增值,一般是要看这个城市是否有发展潜力。而衡量一个城市的发展潜力,是要从人口的流入量、土地供应状况、城市规模、人均收入、上市公司数量、财政收入等等多方面来考核。

 

如果一个城市不具备发展的潜力,即使房价却被哄抬到顶峰,没准很快就会跌落下来。丹东就是典型的案例。一个偏僻的小城市,却靠政治政策炒热了房价,但政策一有变动,立马跌得很惨。

 

而且,还需要考虑三四线城市的购房刚需。

 

试想一下,假如当地的房价一直在涨,但是年轻人都是往外跑的,市场交易也不活跃,特别是二手房的交易很少。那么,即便你的手里的房子越来越值钱,可你转不出手,到底是赚了还是亏了?

 

比预期大涨

更重要的是

你能保证转手卖得出去吗?

 

我们都知道,房子的流动性差,如果没人接手,资金被套牢,可能会比房价下跌的损失更严重。

 

借钱炒房,压力就更大了!

 

有的炒房客坐拥千万身价房产,却因为还不起巨额的房贷,生活穷困潦倒。甚至有人因为被房贷压得喘不过气来,被迫走上了不归路。

 

 

所以,炒房真是一项非常高风险的投资!

 

小巴觉得,如果要投资房地产,不应该关注房价到底会不会涨。因为要预测房价,就像预测股市走势一样,是在预测人性。

 

太难!

 

如果你真的想投资房产,那么应该关注的,是投资的房产能不能给你带来正向现金流。

 

比如说,你将房子租出去,租金还了房贷、物业管理费等相关费用之后,还有剩余,而不是倒贴,那么这笔投资你就是赚到了。当然,租金会因为城市的发展、交通、房价涨跌等等因素而发生变动,也是有不小风险的。

 

如果你不是进行房产投资,而是买房自住,那房价涨不涨,卖不卖得出去就都无所谓了,反正就是自己住的,纯粹情感需要,这没有对错。

 

不过如果你是想炒房,这种高风险、受政策因素干扰太大、收益不定的投资,对于我们普通大众来说,非常不合适。作为外行人,我们没有那么多的时间和精力去研究房地产,而且实战经验有限,很难通过炒房获利。

 

因为你很大可能,成为炒房老手们的接盘韭菜

 

房地产市场水太深……

如果你有500万

会选择投资房产吗?


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理财巴士发布时间 20181105

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